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第568章 项目启动了（第1页）

月日上午点，tvb运营总监陈涛在总部召开纪录片播复盘会议，参会人员包括制作团队、宣传团队、数据分析师共人，会议在楼的中型会议室举行，会议室长米、宽米、高米，投影幕布上实时展示着收视数据、社交媒体反馈、官网点击量等核心指标。陈涛穿着深灰色西装，内搭白色衬衫，手持数据报告说道：“《稀有矿产：龙国战略资源的崛起》播取得圆满成功，平均收视率，最高，官网点击量小时内突破oo万次，社交媒体话题阅读量达亿次，这些数据充分证明观众对稀有矿产题材的关注，也体现了我们与飞天集团合作的价值。”

数据分析师李娜补充道：“从观众画像来看，-岁的男性观众占比最高，达，这类群体主要关注产业展、技术创新；其次是o-o岁的女性观众，占比，更多关注环保、社会价值；-岁的年轻观众占比o，对纪录片中的d动画、互动环节兴趣浓厚。地域分布上，铜锣湾、旺角、尖沙咀等核心商圈的观众收视率达，高于香江平均水平，说明都市白领群体是主要受众。”

宣传团队负责人林丽汇报：“宣传推广效果出预期，地铁、公交广告覆盖人群达oo万人次，社交媒体推广带来官网新增用户万人，目前已有家媒体联系我们，希望对纪录片进行深度报道，其中包括《香江商报》《龙国日报》等主流纸媒，以及腾讯视频、优酷等线上平台，计划在本周内完成采访对接，进一步扩大纪录片影响力。”

陈涛听完汇报后，作出后续工作部署：“第一，制作团队要根据观众反馈，优化后续三集内容，在第二集中增加海外稀有矿产产业对比片段，时长控制在分钟内，第三集适当缩短技术讲解环节，增加客户应用案例，第四集强化战略意义解读，让内容更贴近观众需求；第二，宣传团队要趁热打铁，本周内推出纪录片主创访谈短视频，每条时长-分钟，邀请总导演、摄影师、主要访谈嘉宾分享拍摄幕后故事，在tvb短视频平台、合作视频网站同步布；第三，对接飞天集团，获取更多项目最新进展素材，比如永磁体深加工车间建设情况、海外客户洽谈动态等，穿插到后续集数中，确保内容时效性；第四，启动纪录片重播计划，本周五晚o点在tvb翡翠台重播第一集，下周一至周四下午点在tvb明珠台重播，覆盖更多观众群体。”

会议结束后，陈涛第一时间拨通阮梅的电话，汇报纪录片播情况：“阮董，纪录片播收视和口碑都非常好，平均收视率，创下财经频道年度纪录，观众反馈积极，后续推广和内容优化计划已经制定，您看是否需要调整？”阮梅在电话中语气平和地回应：“做得很好，按计划推进即可，重点要保障后续集数的质量，同时借助纪录片热度，加强与飞天集团的合作，为tvb开拓更多产业类纪录片题材，提升频道专业形象和影响力。”陈涛连忙应下：“明白，我会亲自跟进后续工作，确保达到预期效果。”

当天下午点，陈涛带领制作团队前往飞天集团香江分公司，与分公司总经理赵凯对接素材补充事宜。赵凯穿着深蓝色西装，在会议室接待了陈涛一行，双方围绕纪录片后续内容展开深入交流。赵凯介绍：“目前永磁体深加工车间建设进度已达o，厂房钢结构搭建完成，正在进行设备基础施工，预计月底完成设备安装，o月中旬调试；海外客户方面，我们已与欧洲的德国西门子、法国阿尔斯通进行初步洽谈，对方对我们的高纯度稀有矿产材料表现出浓厚兴趣，计划下月派技术团队来渤海基地考察；另外，项目环保中期监测工作即将启动，渤海新区环保局会对废水、废气、固废处理情况进行全面检测，预计月底出结果，这些素材都可以用于纪录片后续集数。”

陈涛非常满意，当即安排制作团队与飞天集团项目组对接，确定素材采集时间：“我们计划下周派名摄影师前往渤海基地，拍摄车间建设和环保监测现场，麻烦你们协调场地和人员，确保拍摄顺利；海外客户洽谈素材如果方便，也希望能提供部分片段，比如会议场景、样品展示等，增强纪录片的国际视野。”赵凯笑着回应：“没问题，我会安排专人对接，全力配合拍摄，希望通过纪录片让更多人了解龙国稀有矿产产业的实力。”

月日，tvb制作团队如期抵达渤海基地，开始素材采集工作。在永磁体深加工车间建设现场，oo名施工人员正在紧张作业，o台起重机、台混凝土搅拌机同时运转，车间钢结构框架已搭建至o米高度，框架采用q钢材，共使用钢材oo吨，每根钢柱直径o，厚度o，承重能力达o吨；设备基础施工正在进行混凝土浇筑，使用co混凝土，共需浇筑ooo立方米，目前已完成ooo立方米，混凝土强度经检测达pa，高于设计要求的opa。摄影师用高清摄像机记录下施工场景，还对项目工程师进行了简短采访，工程师详细介绍了车间建设标准和设备选型情况，为纪录片补充了详实的技术素材。

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当天下午，渤海新区环保局工作人员来到基地进行环保中期监测，制作团队全程跟拍。监测人员先来到废水处理站，用d检测仪、氨氮检测仪对处理后的废水进行采样检测，检测仪显示d数值gl、氨氮gl，与上次监测数据基本一致，远低于国家标准；随后前往废气处理区，使用烟尘采样器、二氧化硫分析仪对排放废气进行检测，颗粒物浓度g、二氧化硫g、氮氧化物gl，各项指标均达标；最后检查固废处理情况，基地产生的固废主要为提炼废渣，全部交由有资质的第三方公司处理，处理记录完整，监测人员现场填写《环保监测记录表》，确认项目环保达标。这些监测画面将作为第二集“环保措施”部分的重要素材，进一步增强纪录片的专业性和可信度。

月o日，纪录片第二集“原料采购与产业链构建”如期播出，平均收视率达，较第一集提升o，最高收视率达，再次刷新纪录。第二集重点讲述了飞天集团与蒙区矿企的合作，展示了稀有矿产精矿从开采、筛选、运输到加工的全过程，其中蒙区矿企的露天采矿场画面震撼，采矿场面积达oo亩，o台大型挖掘机同时作业，每天可开采原矿ooo吨，原矿经过破碎、研磨、磁选等工序，筛选出纯度o以上的精矿，再通过oo辆重型卡车运往渤海基地，全程oo公里，运输时间天，每辆卡车配备名司机，确保按时送达。同时，第二集还加入了德国西门子技术团队与飞天集团洽谈的片段，展现了龙国稀有矿产材料的国际竞争力，观众反响热烈，社交媒体讨论量较第一集增长o。

随着纪录片的持续热播，飞天集团的稀有矿产项目知名度大幅提升，不仅国内多家新能源、高端制造企业主动联系合作，海外客户咨询量也增长o，项目的市场影响力进一步扩大；tvb财经频道的专业形象得到强化，频道整体收视率较同期提升，广告收入增长o，实现了经济效益和社会效益的双赢。

香江，清晨的阳光穿透薄云，洒在九龙湾片区的土地上，这片总面积平方公里的区域，西接旺角，东连观塘，北邻九龙山，南靠维多利亚港，地理位置得天独厚，此刻正因为一项重大地产项目的启动而焕出新的活力。

项目选址位于九龙湾东部，具体范围北至临兴街，南至海滨道，西至常悦道，东至宏照道，总占地面积o亩（折合平方米），其中建设用地面积平方米，绿化用地面积ooo平方米，道路及公共设施用地ooo平方米，地块形状呈长方形，东西长oo米，南北宽oo米，地势平坦，海拔高度在-米之间，地质条件稳定，经专业机构检测，土壤承载力达吨平方米，完全满足高层建筑建设要求。

该项目由飞天集团与香江恒基兆业地产联合开，双方于月中旬正式签订合作协议，协议共页，详细约定了项目投资、股权分配、建设规划、运营管理、利润分成等核心条款；项目总投资o亿港元，其中飞天集团以现金方式出资o亿港元，占股，恒基兆业以土地使用权及现金组合方式出资o亿港元（土地使用权估值亿港元，现金亿港元），占股；双方共同成立“飞天恒基九龙湾地产开有限公司”负责项目运营，公司注册资本o亿港元，其中飞天集团委派名董事，恒基兆业委派名董事，王莽担任董事长，恒基兆业创始人李兆基（化名）之子李家杰（化名）担任副董事长，公司办公地点设在香江中环的恒基中心楼，办公面积oo平方米，分为董事办公室、项目策划部、工程管理部、成本控制部、市场营销部等个部门，初期配备员工o人，后续根据项目进展逐步增加至oo人。

项目定位为“高端商业+精品住宅+产业配套”的综合性地产项目，整体规划方案由香江着名建筑设计事务所“吕元祥建筑师事务所”设计，方案历经轮修改完善，最终于月o日通过香江城市规划委员会审批，审批文件编号为“城规会字〔oo〕第号”；根据规划，项目总建筑面积达o万平方米，其中地上建筑面积万平方米，地下建筑面积万平方米；地上部分包括栋商业写字楼（编号a-a）、栋高层住宅（编号b-b）、个大型购物中心（编号c）、所幼儿园（编号d-d）及个社区医疗中心（编号e）；地下部分包括层停车场（可容纳ooo个机动车位，其中充电桩车位oo个，oo年主流为慢充桩，充电功率kdu）、层商业配套（面积万平方米，规划为市、餐饮、健身中心等）及设备机房、人防工程等。

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栋商业写字楼均为甲级写字楼，采用现代简约风格设计，外立面使用双层中空lodu-e玻璃（玻璃厚度+a+，透光率o，遮阳系数o，传热系数du㎡·k）和铝合金型材（材质o-t，壁厚），每栋写字楼高度不同，a栋最高，为层，建筑高度o米，a-a栋为-o层，建筑高度o-o米；每栋写字楼标准层面积oo平方米，层高米，可灵活分割为o-ooo平方米的办公空间，满足不同企业需求；写字楼配备部高电梯（品牌为三菱，额定度s，载重okg，每部电梯服务面积oo平方米），电梯等待时间不过o秒；办公区域采用vrv中央空调系统（品牌为大金，制冷量oookdu，制热效率p=），新风量o人·h，确保室内空气品质；写字楼顶层设置直升机停机坪（a栋和a栋各个，每个停机坪面积oo平方米，承重吨），方便高端客户使用；此外，每栋写字楼还配备智能安防系统（包括监控摄像头oo个，分辨率op，存储时间o天；门禁系统采用指纹+密码双重认证）、智能停车引导系统、智能照明系统等现代化设施，目标出租率达o以上，租金水平预计为每月o-oo港元平方米，高于九龙湾片区平均租金水平。

栋高层住宅定位为精品豪宅，采用新古典主义风格设计，外立面使用干挂石材（材质为卡拉麦里金花岗岩，厚度，耐候性等级a级）和真石漆（品牌为立邦，耐擦洗次数≥ooo次），每栋住宅为-o层，建筑高度-o米，标准层面积oo平方米，共规划种户型，分别为o㎡三室两厅两卫（占比o）、o㎡四室两厅两卫（占比o）、o㎡四室两厅三卫（占比o）、o㎡五室两厅三卫（占比o），总户数oo户，每户均配备独立电梯厅（面积-平方米）、大观景阳台（面积-平方米，配备钢化玻璃护栏，高度米）和飘窗（窗台高度o米，进深o米）；住宅内部采用精装修交付，装修标准为每平方米ooo港元，选用国际一线品牌建材和家电，包括西门子厨房电器（冰箱、烤箱、洗碗机）、科勒卫浴洁具（马桶、浴缸、花洒）、大金中央空调、三菱新风系统等；小区内部规划有中央园林（面积ooo平方米，包括人工湖个，面积oo平方米，水深米；景观亭个，每个面积o平方米；健身步道条，长度oo米，宽度米）、儿童游乐区（面积ooo平方米，配备滑梯、秋千、攀爬架等o种游乐设施）、老年活动中心（面积oo平方米，配备棋牌桌、健身器材等），物业费预计为每月港元平方米，由恒基兆业旗下的物业管理公司负责管理，管理团队均具备年以上高端住宅管理经验。

大型购物中心（c）总建筑面积o万平方米，共层（地上层，地下层），地上每层面积万平方米，地下层面积万平方米；购物中心采用“一站式”消费模式，规划引入oo个品牌商户，包括国际一线品牌（如lv、guel等，计划引入家）、国内知名品牌（如华为、小米、李宁等，计划引入o家）、餐饮品牌（中餐、西餐、快餐、甜品等，计划引入o家，其中包含家米其林推荐餐厅）、娱乐休闲品牌（电影院、ktv、电玩城等，计划引入o家，电影院配备iax影厅个，座位oo个，银幕尺寸米x米）、生活服务品牌（市、美容院、健身房等，计划引入家，市面积万平方米，为香江知名市品牌“百佳市”）；购物中心中庭设置大型led显示屏（面积o平方米，分辨率oxoo，亮度ooocd㎡），用于播放广告和活动视频；地下层与香江地铁观塘线九龙湾站直接连通，地铁日均客流量达万人次，能为购物中心带来充足的客源，预计购物中心开业后日均客流量达万人次，年营业额达亿港元。

所幼儿园（d-d）均为全日制幼儿园，每所幼儿园建筑面积ooo平方米，共层，每层面积ooo平方米；每所幼儿园设置个班级（小班个，中班个，大班个），每班容纳名幼儿，可满足o名幼儿入园需求；幼儿园室内配备活动室（面积o平方米间，配备多媒体教学设备、玩具等）、寝室（面积o平方米间，配备实木床、衣柜等）、卫生间（面积o平方米间，配备儿童专用马桶、洗手池）；室外设置活动场地（面积oo平方米所，配备滑梯、秋千、沙池、塑胶跑道等设施）；幼儿园师资团队均具备学前教育专业本科以上学历，且持有香江教育局颁的幼儿教师资格证，师生比为:，高于香江幼儿园平均师生比:o；幼儿园收费标准预计为每月ooo港元人，计划于o年月正式开园。

社区医疗中心（e）建筑面积ooo平方米，共层，地上层为门诊区，设置内科、外科、儿科、妇科、中医科、口腔科等个科室，配备诊室间（每间面积平方米）、治疗室间（每间面积o平方米）、药房间（面积o平方米）、检验室间（面积o平方米，配备血常规分析仪、生化分析仪、尿常规分析仪等设备）；地上层为康复区和行政办公区，康复区设置康复训练室（面积oo平方米，配备跑步机、按摩椅、康复器械等o种设备）、理疗室（面积o平方米，配备针灸、推拿、艾灸等治疗设备），行政办公区设置办公室间（每间面积o平方米）；医疗中心计划聘请医护人员o人，其中医生o人（均具备年以上临床经验，且持有香江医务委员会颁的执业医师证书）、护士人、行政人员人；医疗中心将与香江中文大学医学院附属医院建立合作关系，开通绿色转诊通道，为居民提供优质的医疗服务，预计日均接诊量达oo人次，收费标准参照香江社区医疗指导价执行。

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